447 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 171,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 128 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167905397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
34017167905397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 999 m · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 413 501 $ Poids 43 % |
| 2 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 836 $ Poids 24 % |
| 3 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 055 $ Poids 23 % |
| 4 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 863 565 $ Poids 21 % |
| 5 | 209, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 225 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 601 146 $ Poids 17 % |
| 6 | 472, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 385 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 818 678 $ Poids 16 % |
| 7 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 154 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 350 $ Poids 16 % |
| 8 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 794 m · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 383 461 $ Poids 16 % |
| 9 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −55 570 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 100 $ Poids 15 % |
| 10 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 589 705 $ Poids 15 % |
| 11 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 830 $ Poids 14 % |
| 12 | 90, rue des Spirées, Pont-Rouge 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 228 $/m²) 145,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 559 139 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.