452 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 129,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 333 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167917612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
34017167917612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 205 m · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 144 769 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 772 m · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +14 902 $ | 189 709 $ Poids 43 % |
| 3 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 965 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 458 $ Poids 43 % |
| 4 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 896 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 826 $ Poids 40 % |
| 5 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 096 $ Poids 38 % |
| 6 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 282 $ Poids 30 % |
| 7 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 201 907 $ Poids 25 % |
| 8 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 295 849 $ Poids 24 % |
| 9 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −15 158 $ | 291 983 $ Poids 24 % |
| 10 | 225, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 589 387 $ Poids 23 % |
| 11 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 200 566 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 026 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.