450 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 186,3 m² · constr. 1873 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167927243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
34017167927243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 431 798 $ Poids 34 % |
| 2 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 143 m · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 170 320 $ Poids 15 % |
| 3 | 209, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 225 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 625 494 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 926 $ Poids 11 % |
| 5 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 835 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +70 844 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 385 $ Poids 10 % |
| 6 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +90 216 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 904 108 $ Poids 10 % |
| 7 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +60 361 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 581 $ Poids 9 % |
| 8 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 378 232 $ Poids 9 % |
| 9 | 90, rue des Spirées, Pont-Rouge 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 228 $/m²) 145,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +65 690 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 583 511 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 831 m · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 191 189 $ Poids 6 % |
| 11 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 533 $ Poids 3 % |
| 12 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 470 775 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.