433 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 281,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 326 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167936209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
34017167936209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Neuville 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 82 873 $ Ajust. marché +11 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 896 $ Poids 8 % |
| 2 | 576, route Grand Capsa, Pont-Rouge 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 6 % |
| 3 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 528 445 $ Poids 4 % |
| 4 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 610 217 $ Poids 2 % |
| 5 | 209, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 225 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 741 347 $ Poids 1 % |
| 6 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 43 m · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 170 320 $ Poids 1 % |
| 7 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 018 892 $ Poids 1 % |
| 8 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 759 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 541 $ Poids 0 % |
| 9 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 399 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 939 m · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge +745 $ | 206 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 382 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.