431 Rang PETIT-CAPSA app. 1 app. 1 · Pont-Rouge
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 123,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167937670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
34017167937670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
265 250 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 6 m · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 424 $ Poids 42 % |
| 3 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 715 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 682 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 978 m · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +14 902 $ | 185 790 $ Poids 40 % |
| 5 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 447 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 067 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 821 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 197 885 $ Poids 23 % |
| 9 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 196 580 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 987 $ Poids 21 % |
| 11 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 295 $ Poids 13 % |
| 12 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 277 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.