8 Rue HIRONDELLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
173 300 $
Chalet · 3 221 $/m² · 53,8 m² · constr. 1978 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 82 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167938684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
34017167938684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 3 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 405 $/m²) 49,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 132 561 $ Poids 51 % |
| 2 | 20, rue Brousseau, Pont-Rouge 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 183 500 $ (3 921 $/m²) 46,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 202 728 $ Poids 33 % |
| 3 | 197, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 30 % |
| 4 | 366, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 29 % |
| 5 | 178, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 132 221 $ Ajust. marché +12 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 473 $ Poids 25 % |
| 6 | 419, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-01 · 244 m · Vendu 235 500 $ (3 393 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 970 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 233 196 $ Poids 25 % |
| 7 | 189, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 724 225 $ Ajust. marché +67 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 333 $ Poids 25 % |
| 8 | 174, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 733 113 $ Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 626 $ Poids 20 % |
| 9 | 9, rue des Lilas, Pont-Rouge 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 504 $ Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 060 $ Poids 18 % |
| 10 | 13, rue des Lilas, Pont-Rouge 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 319 697 $ Ajust. marché +42 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 219 $ Poids 17 % |
| 11 | 193, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 252 945 $ Ajust. marché +48 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 462 $ Poids 16 % |
| 12 | 185, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 160 965 $ Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 069 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.