445 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 36 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 301,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 272 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167941385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
34017167941385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 844 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 792 $ Poids 63 % |
| 2 | 419, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-01 · 656 m · Vendu 235 500 $ (3 393 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 970 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 271 453 $ Poids 55 % |
| 3 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 445 $ Poids 51 % |
| 4 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 332 094 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 581 $ Poids 39 % |
| 6 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 548 523 $ Poids 22 % |
| 7 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 261 714 $ Poids 20 % |
| 8 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 172 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.