5 Rue HIRONDELLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 92 m² · constr. 1985 · terrain 4 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 531,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 283 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167948479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
34017167948479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 684 $ Poids 41 % |
| 2 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 344 355 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 332 013 $ Poids 31 % |
| 4 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 591 552 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 193 398 $ Poids 27 % |
| 6 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 230 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 277 504 $ Poids 20 % |
| 8 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 302 204 $ Poids 14 % |
| 9 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 228 647 $ Poids 4 % |
| 10 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 682 $ Poids 3 % |
| 11 | 945, Route 365, Neuville 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (1 886 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 234 385 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.