3 Rue HIRONDELLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 109,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 191 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167948683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
34017167948683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 15 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 165 m · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 125 722 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 323 980 $ Poids 49 % |
| 3 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 528 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −8 941 $ | 153 614 $ Poids 33 % |
| 5 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 889 $ Poids 27 % |
| 6 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 571 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 381 158 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 469 $ Poids 24 % |
| 8 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 189 331 $ Poids 22 % |
| 9 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 188 103 $ Poids 21 % |
| 10 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 102 $ Poids 13 % |
| 11 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 293 431 $ Poids 6 % |
| 12 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 243 279 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.