424 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 109,7 m² · constr. 2022 · terrain 6 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 481,7 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 370 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167958375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
34017167958375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 231 m · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −732 $ | 139 639 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 080 $ Poids 47 % |
| 3 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 48 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 528 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +14 902 $ | 177 456 $ Poids 31 % |
| 5 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 504 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 358 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 889 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 286 344 $ Poids 23 % |
| 8 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 189 331 $ Poids 22 % |
| 9 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 188 103 $ Poids 20 % |
| 10 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 102 $ Poids 12 % |
| 11 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 349 071 $ Poids 5 % |
| 12 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 279 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.