420 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 127,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,4 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 256 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167959560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
34017167959560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 274 m · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 136 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 468 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 404 170 $ Poids 51 % |
| 3 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 15 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 316 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −8 941 $ | 164 684 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 352 332 $ Poids 32 % |
| 6 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 200 694 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 199 364 $ Poids 20 % |
| 8 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 206 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 601 $ Poids 16 % |
| 10 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 324 944 $ Poids 12 % |
| 11 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −67 662 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 746 230 $ Poids 5 % |
| 12 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 284 351 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.