419 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 69,4 m² · constr. 1960 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 101 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167967039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
34017167967039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 7 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-01 · 0 m · Vendu 235 500 $ (3 393 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 726 $ Poids 34 % |
| 3 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 047 $ Poids 31 % |
| 4 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −37 830 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 505 535 $ Poids 27 % |
| 5 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 289 422 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 405 $/m²) 49,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 140 519 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, rue Brousseau, Pont-Rouge 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 183 500 $ (3 921 $/m²) 46,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 216 797 $ Poids 10 % |
| 8 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 178 622 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.