415 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 84,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167967539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
34017167967539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 21 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-01 · 46 m · Vendu 235 500 $ (3 393 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 970 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 287 979 $ Poids 58 % |
| 2 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 596 862 $ Poids 41 % |
| 3 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 424 $ Poids 39 % |
| 4 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 383 233 $ Poids 35 % |
| 5 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +850 $ | 194 721 $ Poids 33 % |
| 6 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 206 789 $ Poids 23 % |
| 7 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −50 787 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 838 $ Poids 9 % |
| 8 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 307 886 $ Poids 9 % |
| 9 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 232 663 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.