422 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 133,3 m² · constr. 1954 · terrain 3 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 258 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167968024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
34017167968024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 32 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 274 m · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 139 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 445 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 394 668 $ Poids 52 % |
| 3 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 433 870 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 162 331 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 670 $ Poids 24 % |
| 6 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 204 397 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 203 033 $ Poids 16 % |
| 8 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 985 $ Poids 15 % |
| 9 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 421 $ Poids 13 % |
| 10 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −52 089 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 761 803 $ Poids 7 % |
| 11 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 276 248 $ Poids 6 % |
| 12 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 322 768 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.