415 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 110,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 111 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167977013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
34017167977013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 6 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 336 m · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 126 020 $ Poids 75 % |
| 2 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 420 559 $ Poids 43 % |
| 3 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 329 952 $ Poids 37 % |
| 4 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 421 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 386 905 $ Poids 29 % |
| 5 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −6 706 $ | 156 160 $ Poids 26 % |
| 6 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 967 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 189 650 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 188 420 $ Poids 15 % |
| 9 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 901 308 $ Poids 13 % |
| 10 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 918 $ Poids 12 % |
| 11 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 294 053 $ Poids 6 % |
| 12 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 243 814 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.