630 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 177,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 200 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168007736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
34017168007736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 125 $ Poids 17 % |
| 2 | 209, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 225 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 610 821 $ Poids 11 % |
| 3 | 90, rue des Spirées, Pont-Rouge 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 228 $/m²) 145,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 568 823 $ Poids 9 % |
| 4 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 420 772 $ Poids 8 % |
| 5 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −44 113 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 707 558 $ Poids 7 % |
| 6 | 472, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 385 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 831 833 $ Poids 6 % |
| 7 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 053 $ Poids 6 % |
| 8 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 368 306 $ Poids 5 % |
| 9 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 674 991 $ Poids 4 % |
| 10 | 442, Rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (806 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 347 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 243 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +61 653 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 601 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.