620 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 140,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 234 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168028533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
34017168028533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 22 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 144 109 $ Poids 43 % |
| 2 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 313 992 $ Poids 38 % |
| 3 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 419 405 $ Poids 31 % |
| 4 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 805 m · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 209 057 $ Poids 24 % |
| 5 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −9 686 $ | 172 087 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 805 m · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 207 651 $ Poids 22 % |
| 7 | 90, rue des Spirées, Pont-Rouge 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 228 $/m²) 145,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 751 $ Poids 11 % |
| 8 | 225, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 836 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 689 $ Poids 10 % |
| 9 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 337 684 $ Poids 8 % |
| 10 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.