618 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 88,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168028905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
34017168028905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 24 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 331 867 $ Poids 37 % |
| 2 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 571 565 $ Poids 22 % |
| 3 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 975 $ Poids 21 % |
| 4 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 837 $ Poids 18 % |
| 5 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 267 765 $ Poids 17 % |
| 6 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 656 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 186 259 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.