616 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 195,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168038376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
34017168038376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 25 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +70 626 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 367 871 $ Poids 7 % |
| 2 | 209, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 225 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 640 328 $ Poids 6 % |
| 3 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +82 738 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 481 879 $ Poids 6 % |
| 4 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 170 320 $ Poids 6 % |
| 5 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 891 m · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 232 295 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge −13 411 $ | 192 679 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 891 m · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 230 679 $ Poids 3 % |
| 8 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +58 248 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 389 817 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 726 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.