615 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 77,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 154 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168038681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
34017168038681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
265 250 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 14 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 235 500 $ (3 393 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 970 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 272 899 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 305 611 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 532 359 $ Poids 27 % |
| 4 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 336 629 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 171 174 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 405 $/m²) 49,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 872 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue Brousseau, Pont-Rouge 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 183 500 $ (3 921 $/m²) 46,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 234 880 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 249 169 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.