612 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 86,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 188 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168038707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
34017168038707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 22 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 787 $ Poids 36 % |
| 2 | 419, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 500 $ (3 393 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 970 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 288 169 $ Poids 31 % |
| 3 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 563 311 $ Poids 25 % |
| 4 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 754 $ Poids 16 % |
| 5 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 310 700 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 260 653 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 181 070 $ Poids 8 % |
| 8 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 979 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −40 433 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 402 342 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 929 m · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 174 328 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 929 m · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 173 237 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 149 429 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 052 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.