608 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 154,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168048039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
34017168048039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 152 320 $ Poids 27 % |
| 2 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 440 645 $ Poids 24 % |
| 3 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 332 339 $ Poids 23 % |
| 4 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 966 m · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 217 867 $ Poids 13 % |
| 5 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 966 m · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 216 382 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −8 196 $ | 182 159 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +73 428 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 396 903 $ Poids 9 % |
| 8 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +66 035 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 486 060 $ Poids 9 % |
| 9 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 355 836 $ Poids 6 % |
| 10 | 209, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 225 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 057 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 340 925 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 287 010 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.