609 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 167,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 253 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168048714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
34017168048714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 750 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 29 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 983 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 693 $ Poids 18 % |
| 2 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 159 937 $ Poids 18 % |
| 3 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 226 039 $ Poids 8 % |
| 4 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 195 336 $ Poids 7 % |
| 5 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 224 479 $ Poids 7 % |
| 6 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +86 017 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 518 292 $ Poids 5 % |
| 7 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 421 800 $ Poids 5 % |
| 8 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 380 648 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 346 412 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 503 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +54 108 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 299 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.