607 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 83,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 178 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168048995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
34017168048995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 750 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 18 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 500 $ (3 393 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 970 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 278 878 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 311 634 $ Poids 35 % |
| 3 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 554 026 $ Poids 31 % |
| 4 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 342 316 $ Poids 14 % |
| 5 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 299 499 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 551 $ Poids 8 % |
| 7 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 251 808 $ Poids 8 % |
| 8 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −44 648 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 391 127 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 362 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.