598 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 118,7 m² · constr. 1961 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 186 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168069135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
34017168069135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 11 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 437 $ Poids 4 % |
| 2 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 864 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 333 $ Poids 1 % |
| 3 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 796 $ Poids 1 % |
| 4 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 304 619 $ Poids 1 % |
| 5 | 937, Route 365, Neuville 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 484 $ Poids 0 % |
| 6 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 271 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 605 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 348 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 876 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 876 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 437 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.