99 Route GUENARD · Pont-Rouge
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 128,8 m² · constr. 1989 · terrain 21 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 849,9 m²
Frontage
283,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 316 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168081635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
34017168081635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −64 172 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 749 721 $ Poids 2 % |
| 2 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 320 673 $ Poids 2 % |
| 3 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +2 782 $ | 347 776 $ Poids 2 % |
| 4 | 937, Route 365, Neuville 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 440 600 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 420 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 515 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 667 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 543 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.