404 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 150,9 m² · constr. 2020 · terrain 6 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 603,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 363 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168090231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
34017168090231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 85 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 474 304 $ Poids 10 % |
| 2 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 882 859 $ Poids 5 % |
| 3 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 680 283 $ Poids 4 % |
| 4 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 542 $ Poids 3 % |
| 5 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 790 928 $ Poids 2 % |
| 6 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 145 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 479 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 834 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.