53 Rue ALYWIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 82,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168519664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
34017168519664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 488 194 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 607 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 372 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 360 614 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 456 $ Poids 54 % |
| 5 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 433 608 $ Poids 51 % |
| 6 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 458 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 908 m · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 85 296 $ Poids 46 % |
| 8 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 201 509 $ Poids 41 % |
| 9 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 795 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 400 980 $ Poids 37 % |
| 10 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 421 377 $ Poids 35 % |
| 11 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −18 544 $ | 171 123 $ Poids 34 % |
| 12 | 99, rue Plante, Pont-Rouge 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 614 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 376 389 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.