57 Rue ALYWIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 78,3 m² · constr. 1948 · terrain 2 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 157 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168529299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
34017168529299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 16 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 417 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 090 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 682 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 999 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 984 m · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 69 340 $ Poids 44 % |
| 4 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 100 $ Poids 44 % |
| 5 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 077 $ Poids 44 % |
| 6 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 422 364 $ Poids 41 % |
| 7 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 846 $ Poids 39 % |
| 8 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 967 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 086 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 494 $ Poids 32 % |
| 11 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 196 341 $ Poids 29 % |
| 12 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 795 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 391 389 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.