363 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,4 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 204 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177979875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
34017177979875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 505 $ Poids 15 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 548 577 $ Poids 11 % |
| 3 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 846 $ Poids 4 % |
| 4 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 926 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 315 $ Poids 3 % |
| 6 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 357 765 $ Poids 3 % |
| 7 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 288 751 $ Poids 2 % |
| 8 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 619 $ Poids 1 % |
| 9 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 160 $ Poids 1 % |
| 10 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −20 865 $ | 283 978 $ Poids 1 % |
| 11 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 221 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 483 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.