361 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 98,5 m² · constr. 1970 · terrain 59 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 041,7 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 370 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177998371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
34017177998371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 86 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 485 $ Poids 19 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 550 860 $ Poids 14 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 361 971 $ Poids 4 % |
| 4 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 308 $ Poids 3 % |
| 5 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 458 $ Poids 3 % |
| 6 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 816 $ Poids 2 % |
| 7 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 299 $ Poids 1 % |
| 8 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −23 647 $ | 283 682 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 220 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.