398 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 131,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 175 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178000102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
34017178000102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 39 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 325 $ Poids 3 % |
| 2 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −56 922 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 756 970 $ Poids 3 % |
| 3 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 818 $ Poids 2 % |
| 4 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 320 530 $ Poids 2 % |
| 5 | 937, Route 365, Neuville 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −45 937 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 368 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.