396 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 181,9 m² · constr. 2006 · terrain 8 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 430 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 315 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178000839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
34017178000839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 490 517 $ Poids 11 % |
| 2 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 137 $ Poids 3 % |
| 3 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +78 402 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 908 694 $ Poids 2 % |
| 4 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 611 432 $ Poids 1 % |
| 5 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 392 $ Poids 1 % |
| 6 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 722 870 $ Poids 1 % |
| 7 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 697 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 561 360 $ Poids 0 % |
| 9 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 545 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.