405 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 189 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178010280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
34017178010280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 20 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 040 $ Poids 7 % |
| 2 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 305 306 $ Poids 5 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 031 $ Poids 5 % |
| 4 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −16 692 $ | 297 101 $ Poids 2 % |
| 5 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 861 $ Poids 2 % |
| 6 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 231 042 $ Poids 1 % |
| 7 | 937, Route 365, Neuville 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 376 670 $ Poids 1 % |
| 8 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 437 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 4.4 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 424 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.