401 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 198,1 m² · constr. 1950 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178010682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
34017178010682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 59 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +64 652 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 768 741 $ Poids 3 % |
| 2 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 425 $ Poids 2 % |
| 3 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 284 $ Poids 1 % |
| 4 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 060 $ Poids 0 % |
| 5 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 481 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.