388 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 169,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 407 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178020549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
34017178020549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 486 530 $ Poids 9 % |
| 2 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 799 094 $ Poids 4 % |
| 3 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 896 706 $ Poids 2 % |
| 4 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 588 041 $ Poids 1 % |
| 5 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 714 807 $ Poids 1 % |
| 6 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 848 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 542 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.