7 Rue BROUSSEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 81,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604,3 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178061152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
34017178061152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 361 $ Poids 5 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 201 512 $ Poids 4 % |
| 3 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 818 $ Poids 2 % |
| 4 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 360 835 $ Poids 1 % |
| 5 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 032 $ Poids 0 % |
| 6 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 434 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 186, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 179 525 $ (2 187 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −17 952 $ | 184 853 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-03-13 · 3.4 km · Vendu 158 378 $ (2 115 $/m²) 74,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 170 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 905 $/m²) 78,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 601 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 657 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 298 000 $ (4 049 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 339 347 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.