13 Rue BROUSSEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 105,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 581,1 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 354 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178062113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
34017178062113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 64 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 652 111 $ Poids 7 % |
| 2 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 269 883 $ Poids 4 % |
| 3 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 249 745 $ Poids 2 % |
| 4 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 408 $ Poids 1 % |
| 5 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 442 694 $ Poids 1 % |
| 6 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 343 975 $ Poids 1 % |
| 7 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 271 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 937, Route 365, Neuville 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 945, Route 365, Neuville 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 188 000 $ (1 886 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 262 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 448 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.