22 Rue BROUSSEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 80,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 485,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 285 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178071159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
34017178071159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 195 093 $ Poids 6 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 207 946 $ Poids 3 % |
| 3 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 973 $ Poids 2 % |
| 4 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 372 277 $ Poids 1 % |
| 5 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 371 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 416 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 447 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 186, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-03-19 · 3.5 km · Vendu 179 525 $ (2 187 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −16 157 $ | 185 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-03-13 · 3.5 km · Vendu 158 378 $ (2 115 $/m²) 74,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 171 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 348 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 905 $/m²) 78,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 657 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.