362 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 140,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,2 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 229 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178080261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
34017178080261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 457 $ Poids 3 % |
| 2 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 060 $ Poids 2 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 806 $ Poids 1 % |
| 4 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 867 $ Poids 1 % |
| 5 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 718 $ Poids 1 % |
| 6 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 303 066 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 180 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 3.6 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 533 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +70 151 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 595 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 164, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 613 000 $ (3 999 $/m²) 153,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 639 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 169, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (3 486 $/m²) 159,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.