16 Rue MATTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 156,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 107 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178081409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
34017178081409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 676 694 $ Poids 7 % |
| 2 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 395 205 $ Poids 2 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 895 $ Poids 2 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 813 $ Poids 1 % |
| 5 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 021 $ Poids 1 % |
| 6 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 3.6 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 565 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 518 862 $ (3 105 $/m²) 167,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 215 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −51 886 $ | 551 112 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −50 637 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.