585 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 147,2 m² · constr. 2005 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178100469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
34017178100469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 82 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 446 336 $ Poids 1 % |
| 2 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 622 863 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 552 412 $ Poids 0 % |
| 4 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 811 425 $ Poids 0 % |
| 5 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −46 900 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 727 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 164, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 613 000 $ (3 999 $/m²) 153,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 671 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (3 486 $/m²) 159,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 592 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 156 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 549 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 654 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 473 346 $ Poids 0 % |
| 12 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 770 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.