581 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 106,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 194 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178100881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
34017178100881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 20 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 280 $ Poids 2 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 578 088 $ Poids 1 % |
| 3 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 584 $ Poids 1 % |
| 4 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 402 $ Poids 1 % |
| 5 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 308 278 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 509 337 $ Poids 1 % |
| 7 | 176, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 599 000 $ (5 738 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 660 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.3 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −18 083 $ | 299 190 $ Poids 0 % |
| 9 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 937, Route 365, Neuville 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 379 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 232 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.