578 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 114,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 214 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178101126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
34017178101126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 260 851 $ Poids 2 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 652 089 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 530 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 482 064 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 505 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 501 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 355 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 165 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 599 000 $ (5 738 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 683 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.4 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +11 128 $ | 338 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 463 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.