576 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
346 200 $
Autre · 2 202 $/m² · 157,2 m² · constr. 1931 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 150 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178101678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
34017178101678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061-1063, route Gravel, Neuville 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (4 202 $/m²) 152,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 599 $ Poids 2 % |
| 2 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 396 538 $ Poids 1 % |
| 3 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 545 $ Poids 0 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 679 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 563 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 825 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −35 454 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 3.5 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +55 096 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 567 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 518 862 $ (3 105 $/m²) 167,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 215 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −51 886 $ | 552 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 169, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (3 486 $/m²) 159,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 599 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 156 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 164, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 613 000 $ (3 999 $/m²) 153,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 673 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.