573 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 89,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178111833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
34017178111833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 11 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 709 $ Poids 2 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 559 $ Poids 1 % |
| 3 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 915 $ Poids 1 % |
| 4 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 381 $ Poids 1 % |
| 5 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 527 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 791 $ Poids 0 % |
| 7 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 469 $ Poids 0 % |
| 8 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 373 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 441 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 258, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (5 044 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.