568 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 71,9 m² · constr. 2007 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 194 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178112601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
34017178112601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 18 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 189 996 $ Poids 2 % |
| 2 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 359 539 $ Poids 0 % |
| 3 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 344 407 $ Poids 0 % |
| 4 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 403 340 $ Poids 0 % |
| 5 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 377 909 $ Poids 0 % |
| 6 | 162, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-03-13 · 3.6 km · Vendu 158 378 $ (2 115 $/m²) 74,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −9 503 $ | 166 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 258, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (5 044 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 380 884 $ Poids 0 % |
| 8 | 264, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 355 100 $ (4 422 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 563 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −21 306 $ | 362 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 179 525 $ (2 187 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 180 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 791 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 338 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 657 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 284 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.