560 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 163 m² · constr. 1930 · terrain 1 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178132058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
34017178132058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 38 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 403 566 $ Poids 1 % |
| 2 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 691 816 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 573 $ Poids 0 % |
| 4 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 841 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 574 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −38 952 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 518 862 $ (3 105 $/m²) 167,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 215 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −51 886 $ | 561 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −39 730 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (3 156 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 169, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (3 486 $/m²) 159,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 609 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 164, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 613 000 $ (3 999 $/m²) 153,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 684 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.