556 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 121,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 211 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178133530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
34017178133530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 43 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 327 $ Poids 1 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 607 088 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 547 856 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 3.8 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 496 139 $ Poids 0 % |
| 5 | 97, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 517 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 170 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (5 244 $/m²) 98,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +61 359 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 593 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, Rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 479 000 $ (4 077 $/m²) 117,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 455 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 552 912 $ Poids 0 % |
| 12 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −26 429 $ | 309 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.