554 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 101,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178133792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
34017178133792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 30 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 558 649 $ Poids 1 % |
| 2 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 497 $ Poids 1 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 052 $ Poids 1 % |
| 4 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 508 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 938 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (5 244 $/m²) 98,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 497 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 471 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 155 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.